Αλλαγή χρήσης χώρου κύριας χρήσης σε κύρια χρήση

[NIKOS_M]

Να καταθέσω τις σκέψεις μου για το θέμα σου.

1. Υποθέτω ότι ο διαχωρισμός του καταστήματος και του παταριού, έγινε «κατακόρυφα», δηλαδή το πατάρι του τμήματος Α (κατοικία) τελειώνει εκεί που τελειώνει και το τμήμα Α της κατοικίας στο ισόγειο και δεν εισέρχεται στην κάτοψη του ισογείου καταστήματος. Με άλλα λόγια, υποθέτω ότι περιγράφεις μία ισόγεια κατοικία 110τμ. με πατάρι 55τμ. ιδίου περιγράμματος, και ένα ισόγειο κατάστημα 110τμ. με πατάρι 55τμ. επίσης ιδίου περιγράμματος. Αν λοιπόν είναι έτσι, τότε καλύπτεσαι από την προϋπόθεση της τεχνικής οδηγίας, καθόσον το πατάρι της κατοικίας δεν επεκτείνεται πέρα από τα όρια της κατοικίας, ασχέτως αν συνορεύει με το πατάρι του ισογείου καταστήματος.

2. Από τη στιγμή που (σύμφωνα με την τεχνική οδηγία)

τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. WC) προσμετρούν στο ΣΔ χωρίς να θεωρούνται όροφος

εφόσον πρόκειται για δύο κλειστά υπνοδωμάτια, τότε, κατΆ αναλογία και αυτά προσμετρούν κανονικά στο ΣΔ, ανεξαρτήτως του αν έχουν ή δεν έχουν το απαιτούμενο ύψος του 2,65μ.

3. Για τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης, (αν και νομίζω ότι είναι το τελευταίο που θα έπρεπε να σε απασχολεί) θεωρώ πως πρέπει να συνυπολογιστούν τα 55τμ. του παταριού (εφόσον προσμετρούν στο ΣΔ) αλλά εκτιμώ πως δεν θα προκύψει απαίτηση νέων θέσεων.

Τέλος, έχεις και αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με το αρ.19 παρ.5

Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, … υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια

Εν κατακλείδι, έχεις για τον 4178, υπέρβαση ΣΔ 55τμ. (της κατοικίας) με μειωτικό συντελεστή ΚΑΙ αλλαγή χρήσης (λόγω αύξησης του ΣΔ). Ο μειωτικός συντελεστής υφίσταται λόγω του ότι οι νέοι χώροι (τα υπνοδωμάτια) βρίσκονται όντως σε εσωτερικό εξώστη (πατάρι). Το γεγονός ότι είναι κλειστοί χώροι, δεν αναιρεί το γεγονός ότι βρίσκονται σε εσωτερικό εξώστη. Αναιρεί μόνο την προϋπόθεση της μη προσμέτρησής τους στον ΣΔ.

Εσύ όμως, από τη στιγμή που έχεις υπόλοιπο συντελεστή, δεν θα αντιμετωπίσεις λογικά πρόβλημα στην έκδοση άδειας νομιμοποίησης.

Αν ωστόσο επιλέξεις τη ρύθμιση με τον 4178, έχεις υπέρβαση 55τμ., με μειωτικό συντελεστή (πατάρι) με αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ λόγω αύξησης του επιμετρούμενου ΣΔ.